L'aide des Caisses de retraite
Les retraités du régime général peuvent obtenir une aide de leur caisse de retraite pour effectuer des travaux dans leur logement :
- Isolation thermique des pièces de vie,
- Aménagement des sanitaires,
- Changement de chaudière,
- Changement des revêtements de sols,
- Motorisation des volets roulants,
- Accessibilité du logements.
Le logement peut être occupé à titre de résidence principale ou secondaire.
Le dispositif Denormandie
Les futurs propriétaires bailleurs peuvent bénéficier d'une défiscalisation lorsqu'ils rénovent un logement dans certaines villes moyenne.
Qui peut en bénéficier ?
Les propriétaires bailleurs qui achètent un bien à rénover dans un des ville éligibles au dispositifs, et souhaitent mettre leur logement vide en location longue durée, pendant 6, 9 ou 12 ans.
La réduction d'impôt sur le revenu s'applique aussi bien aux contribuables fiscalement domiciliés en France au moment de l'investissement et qui font rénover qu'à ceux qui achètent à un promoteur ayant fait rénover le bâtiment.
Pour quel logement ?
Pour lutter contre le logement insalubre et améliorer l'attractivité des villes moyennes, une réduction d'impôt est accordée aux propriétaires qui rénovent des logements situés dans les 245 villes du plan "Action coeur de ville" dont le besoin de réhabilitation de l'habitat est particulièrement marqué et dans les communes ayant signé une convention d'opération de revitalisation du territoire.
La réduction d'impôt sur le revenu s'applique aussi bien aux contribuables fiscalement domiciliés en France au moment de l'investissement et qui font rénover qu'à ceux qui achètent à un promoteur ayant fait rénover le bâtiment.
Une réduction d'impôt en fonction de la durée de la location :
Les bailleurs bénéficient d'une réduction d'impôt calculée sur la totalité de l'opération. Pour une location de :
- 6 ans : 12%
- 9 ans : 18%
- 12 ans : 21%
Quelles conditions pour bénéficier de cette aide ?
Pour bénéficier de cette aide, les bailleurs doivent faire des travaux à hauteur d'au moins 25% du coût total de l'opération.
Les travaux doivent soit améliorer la performance énergétique du logement d'au moins 30%, soit correspondre à 2 types au moins de travaux parmi les 5 suivants : changement de chaudière, isolation thermique des combles, isolation thermique des murs, changement de production d'eau chaude, isolation thermique des fenêtres.
Après travaux, le logement doit être classé sur le diagnostic de performance énergétique en classe A à E.
Le plafond des dépenses pris en charge est de 300 000€. Si le bien est acheté 450 000€ et que 150 000€ de travaux sont effectués, la déduction s'appliquera sur 300 000€ et non sur 600 000€.
Les loyers pratiqués sont plafonnés pour mettre sur le marché une offre de logements abordables.
Sur la région Rhône-Alpes, les communes concernées sont : Oyonnax, Nantua, Bourg-en-Bresse, Champagne-en-Valromey, Artemare, Virieu-le-Grand, Ambérieu-en-Bugey, Belley, Rumilly, Culoz, Groslée-Saint-Benoit, Brégnier-Cordon, Bourgoin-Jailleu, Chambéry, Pontcharra, Voiron, Crolles, Villard-Bonnot, Vienne.
Pour en savoir plus : https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/dispositif-denormandie-aide-fiscale-renovation-location
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